一、 環球家居項目介紹，立旨

環球家居是由廣東省粵港通投融資服務中心、上海聯交所·銅陵產權交易中心、銅陵豐澤家居實業有限公司聯合發起，由豐澤家居實業有限公司承接投資開發的家居產業流通項目，本項目是安徽省、銅陵市重點建設項目。

環球家居項目由環球家居商業管理有限公司負責統一招商、統一運營管理。匯集了行業內頂級商業地產運營專家組建的超豪華運營團隊。團隊專家曾成功運營中國輕紡城、華南鞋城、中國酒店用品城、南國小商品城、天健家居廣場、美居中心等國內知名產業地產項目。

立旨：引領家居產業流通全新模式、打造國內第一家泛家居產業流通示范基地、成為中國華東家居產業流通總部基地，

二、 項目所處的地理位置及交通優勢

項目所在地---銅陵，位于安徽省南部長江下游南岸，上海與武漢南京與九江的正中心 ，安徽省實施“兩點一線”開發開放戰略的交叉點 ，是黃山、九華山、太平湖的北大門。

交通優勢：一碼頭、三高速、高鐵、三機場。

1、水路方面，銅陵坐擁長江水道，水運便利；銅陵港擁有5000 噸級件雜貨碼頭，也是萬噸級海輪進江終點港。地處長江下游右岸，與全國鐵路、公路聯網。水路逆江而上，經安慶、九江達武漢；順江而下，經蕪湖、南京抵上海。

2、高速公路方面，沿江高速、京臺高速、滬渝高速公路, S321、S320 省道途徑銅陵。并以銅陵為中心，在長三角地區構建出3小時交通范圍圈。

3、鐵路方面，京福高鐵、寧安城際鐵路( 在建) 均經過銅陵，并在銅陵西站( 客貨)、銅陵站( 客運)、 銅陵北站( 客運)、銅陵南站( 貨運) 分類停靠。

4、空運方面，九華山國際機場（在建）距離銅陵直線距離約為20 公里，合肥駱崗國際機場距銅陵市距離約為160 公里，南京祿口國際機場距離銅陵的距離約為190 公里。

三、 作為泛家居產業流通示范基地，環球家居項目涵蓋了以下的產業鏈

環球家居以家具，陶瓷衛浴，照明電器，家紡工藝飾品，家居（酒店）用品，五金建材等六大主要業態為主，作為現代化的家居產業流通基地，我們具備一站式的批零功能。數千個不同風格的品牌覆蓋高中低各個價格段，真正做到一站式家居消費需求，為消費者及廣大合作商提供便利的一站式采銷平臺。

四、 環球家居項目區別于傳統的家居市場，除了“海陸空”交通網絡優勢以外，還具備以下功能

環球家居作為以泛家居產業為主導的產業地產綜合體，還包涵以下功能：

1、建立集倉儲、停車、卸載、辦公、信息中心、運輸服務為一體的現代化倉儲物流中心；整體規劃60萬平方，首期規劃20萬萬平方。

2、打造全新的環球家居電子商務平臺。

3、與金融及品牌融資機構合作，為入駐家居品牌提供簡捷便利的融資平臺。

4、聘請行業運營精英團隊，為入駐品牌提供全方位市場運營服務，打造強力品牌孵化中心。

5、運營期間，建立五星級客戶服務系統，讓客戶時刻享受最為貼心的服務，打造和諧經營氛圍。

除此之外，當然還包括提供商務辦公、酒店住宿、餐飲、生活消費、商業步行街等基礎配套功能。

五、 項目規劃分期建設規劃、周期、內容

項目初步分三個階段進行，項目一階段建設占地約600畝，總建筑面積約60萬平方米。二階段與三階段規劃建設占地約1200畝，共計1800畝。

一階段為分品類家居展館、物流倉儲中心、建材家居市場、環球白金五星酒店及配套商業街，預期三年建成。

二階段為家居集散中心二期、網購家居中心、單棟家居品牌營銷館、人才培訓與就業中心，配套生活社區等，預期三年建成；

三階段為研發中心、家居生活體驗中心、其他商業配套等，預期兩年建成。

另外，環球家居周邊還規劃了20000畝的家居生產基地，主動承接沿海家居工業產業轉移，形成國內最重要新家居生產基地。

六、 環球家居打造的國內家居營銷渠道新模式-“雙核模式”

象人一樣，每個項目都會有自己的核心價值，首先，環球家居是迎合家居產業市場發展需求、最先提出打造泛家居產業一體化的流通平臺的項目，這一點它就有別于其他一些單一的傳統家居類專業市場。

其次，未來環球家居經營的目標客戶主要是廠家，是提供廠家直銷加市場拓展功能為一體的流通平臺，這一點它又是有別于一些以經銷商或專賣店為主的傳統的家居賣場的。

實際上環球家居要做的就是要為眾多家居廠家開拓與經營國內市場提供一種全新的渠道與模式，很自信的講，在某種程度上，這是一種顛覆式的新商業模式，它在某種程度上會改變家居行業的渠道格局。簡單一點描敘就是，未來所有進駐環球家居的廠商品牌都將實現兩個核心價值，一“核”是它們將依靠環球家居完善的物流及電子商務平臺，以輻射周邊100公里的區域為目標，打造超強競爭力的直營商圈;另一“核”是以環球家居為據點，以發展經銷商、代理商或貿易商的模式拓展100公里外商圈。

七、 作為投資經營選擇，環球家居項目的升值空間

1、 首先，從宏觀上來講，中國的城鎮化建設才剛剛開始，家居產業未來必將隨著國內經濟建設的進一步發展而發展，在某種程度上，家居產業還是朝陽產業。

2、 從微觀上來講，環球家居所處項目地銅陵，具備了強大的地域與物流優勢，其城市化建設正如火如荼，隨著東部新城、西湖新城建設規劃的出臺，未來家居市場消費需求將極為可觀，銅陵為環球家居項目的成長提供了肥沃的土壤。

3、 環球家居項目作為一種領先的家居商業流通模式，同時擁有完善的運營保障措施和強大的開發運營實力，其必將能成為家居流通平臺的一顆奇葩

八、 環球家居目前招商進度

環球家居以整合國內幾大家居產業基地品牌為導向，于2012年8月份啟動了“再造藍海-安徽環球家居系列招商推介活動”。例如環球家居在廣東中山、佛山、東莞等分別發起了針對照明、陶瓷衛浴、家具為主題的專場推介會。目前取得兩方面成績：從單品牌合作來看，據初步統計已有200余家品牌同環球家居達成合作意向。從戰略互補合作來看，安徽環球家居同深圳照明協會、中山照明協會、廣東家具商會、佛山陶瓷衛浴行業協會、中國陶瓷城、開平五金水暖商會等單位已達成項目招商合作意向

九、 安徽環球家居，國內家居品牌拓展華東市場的“軍事戰略基地”

  我們說美國等軍事大國為了實施全球戰略以及有效打擊與控制，在世界建立許多軍事基地，當然基地不是盲目建立的，建立軍事基地需考慮地理位置、自然條件、設施條件和政治條件等幾個方面，基地也是軍隊重要的后勤保障。同理,家居品牌要發展內地市場，同樣需要在合適的區域建立自己的基地，為拓展內地市場提供后勤、人力資源、物流、倉儲等保障。環球家居所在地銅陵作為華東區域的一個重要貿易港口城市，具有得天獨厚的地域與物流優勢，而華東區域也是家居品牌最大的消費市場，因此，一個軟硬件設施都完善的安徽環球家居可以成為國內家居品牌拓展華東市場的最佳“軍事基地”。

十、 環球家居項目區位100公里商圈概況

銅陵地處皖南（長江以南），作為安徽經濟最活躍的城市之一，位于皖江城市帶產業轉移示范園區核心樞紐，安徽人均GDP排名第一，全國城市家庭汽車保有量第二。皖南城市帶，屬于安徽高經濟增長、高消費體量需求的發達富裕區域。環球家居項目所在地銅陵以及覆蓋100公里范圍內蕪湖、安慶、池州、宣城、黃山6個皖南核心城市，共36個市、縣，輻射區域人口近2000萬，2011年度區域社會消費品零售總額逾1500億元。